г.Одинцово
Индивидуальный предприниматель Бучков  ИгорьСергеевич, действующий на основании ОГРНИП 321508100330712 (далее – «Арендодатель»), размещает настоящую публичную оферту в соответствии со ст.435 и 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – «Оферта») с предложением физическим и (или) юридическим лицам, действующим в лице представителя, заключить Договор на нижеследующих условиях:

1. ТЕРМИНЫ

1.1              В целях единого толкования и понимания, нижеприведенные термины используются в следующем значении:
1.1.1        Акцепт публичной оферты – полное и безоговорочное принятие Пользователем условий настоящей публичной Оферты (далее – «Акцепт»).
1.1.2        Договор – возмездное соглашение между Арендодателем и Арендатором, заключенное посредством Акцепта публичной Оферты (далее – «Договор» и «Оферта», в зависимости от контекста).
1.1.3        Арендатор – физическое  лицо, заключившее с Арендатором Договор на условиях, содержащихся в настоящей публичной Оферте (далее – «Арендатор»).
1.1.4        Сервис – веб-сайт, расположенный в сети интернет по адресу http://buchkovis.ru/ (далее – «Сервис»).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Арендодатель предоставляет Арендатору право временного пользования Помещением на условиях аренды, а Арендатор обязуется использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора. Предметом настоящего Договора является аренда Помещения, определенного в приложениях к настоящему Договору, с соблюдением всех установленных требований и условий.
2.2 Принять Помещение по окончании срока аренды в состоянии, соответствующем п. 2.1 настоящего Договора с учетом нормального износа.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Арендодатель обязуется:
3.1.1 Передать Арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения (далее по тексту «Акт») Арендуемый объект, в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением помещения и целями использования помещения Арендатором. В том числе, Арендуемый объект передается вместе с коммуникациями, позволяющими осуществлять его нормальную эксплуатацию в любой период года.
3.1.2 Арендодатель должен обеспечить арендатора электроэнергией.
3.1.3 Обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в Арендуемый объект работникам, транспорту, клиентам Арендатора в соответствии с режимом работы Арендатора.
3.1.4 Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Арендуемым объектом.
3.1.5 Предъявлять Арендатору не позднее 5 (Пяти) дней после окончания каждого месяца аренды подписанный со своей стороны Акт об оказанных услугах.
3.1.6 Надлежащим образом исполнять иные обязанности по настоящему Договору.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1 В день подписания Акта приема - передачи принять Арендуемый объект от Арендодателя.
3.2.2 Использовать Арендуемый объект по целевому назначению, не допускать его гибели, порчи или повреждения.
3.2.3 Полностью и своевременно уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором. Обязанность Арендатора, по содержанию имущества и другие, вытекающие из настоящего Договора обязанности, возникают у Арендатора с момента подписания акта приёма-передачи по настоящему договору.
3.2.4 По окончании срока аренды, в течение 3 рабочих дней, возвратить Арендодателю Арендуемый объект по Акту приема-передачи (возврата).
3.2.5 Надлежащим образом исполнять иные обязанности по настоящему Договору.
3.2.6 Назначить ответственных лиц за использование Арендуемого объекта, в том числе за пожарное и техническое состояние.
3.2.7 При обнаружении признаков аварийного состояния Арендуемого объекта, электротехнического и другого оборудования немедленно сообщать о6 этом ответственным лицам Арендодателя и принять необходимые возможные меры по устранению аварии.
3.2.8 Своими силами и за свой счет обеспечить сохранность имущества (в том числе товара, сетевых и инженерных коммуникаций, электротехнического оборудования), находящегося в Арендуемом объекте, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
3.2.9 Соблюдать пожарную и техническую безопасность и не допускать повреждения системы противопожарной сигнализации внутри Арендуемого объекта. Ответственность за соблюдение пожарной безопасности Арендатор несет самостоятельно. В случае, если нарушения норм пожарной безопасности явились следствием отсутствия или ненадлежащего функционирования противопожарных систем, либо связаны с конструктивными особенностями Арендуемого объекта, для устранения которых требуется проведение капитальных работ, ответственность за такие нарушения несет Арендодатель и все необходимые работы проводятся за его счет.
3.2.10 Содержать Арендуемый объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с санитарными и гигиеническими нормами.
3.2.11 Не проводить реконструкции и перепланировки Арендуемого объекта без письменного согласования с Арендодателем.
3.2.12 Разрешать самостоятельно и за свой счет возникшие проблемы с органами государственного контроля (Госкомэкология, Роспотребнадзор, налоговые службы РФ, Гостехнадзор, СЭС, комитет по защите прав потребителей, инспекция по труду и социальным вопросам и иные службы).
3.2.13 В рабочее время, в присутствии представителя Арендатора допускать Арендодателя для проверки сохранности и состояния переданных в аренду помещений, а в случае аварийной ситуации в любое время суток.
3.2.14 В случае если Арендуемый объект в результате действий Арендатора придет в аварийное или иное состояние, препятствующее его нормальной эксплуатации, Арендатор восстанавливает Арендуемое имущество своими силами и за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю в двадцатидневный срок с момента предъявления претензии.
3.2.15. Арендуемый объект не может использоваться для каких-либо незаконных целей или незаконной деятельности в нарушение законодательства РФ и актов органов власти РФ.
Арендатор обязан строго соблюдать и обеспечивать строгое соблюдение всеми Арендаторами и посетителями Арендуемого имущества правил и требований по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, противопожарной безопасности, природоохранных правил и общих правил общественного порядка.
3.2.16 Арендатор обязан за свой счет оборудовать Арендуемый объект средствами пожаротушения (огнетушителями) углекислотного типа емкостью и в количестве, предусмотренном правилами пожарной безопасности. Арендатор назначает своего ответственного представителя за соблюдение в Арендуемом объекте требований, предусмотренных санитарными, противопожарными нормами и правилами.
3.2.17 В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя, сообщив об этом не менее чем за 30 (тридцать) дней.
3.3 Арендодатель вправе:
3.3.1 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Арендатора за 15 (пятнадцать) дней, в следующих случаях:
при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния Арендуемого объекта или оборудования, его полного или частичного разрушения;
при допущении Арендатором просрочки по выплате арендной платы более 10 (Десяти) календарных дней и более двух раз подряд.
3.3.2 Находиться в Арендуемом объекте, предварительно уведомив Арендатора, для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора, во избежание причинения материального ущерба.
3.4 Арендатор вправе:
3.4.1 По согласованию с Арендодателем Арендатору предоставляется право производить капитальный ремонт и/или реконструкцию Арендуемого объекта. Произведённые Арендатором отделимые улучшения Арендуемого объекта являются его собственностью.
3.4.2 После письменного согласования с Арендодателем предоставляется право производить неотделимые улучшения арендуемого объекта.

4. АКЦЕПТ ОФЕРТЫ

4.1 Акцептом Договора-Оферты является факт оплаты Пользователем Договора.
4.2. До Акцепта настоящей Оферты Арендатор обязуется ознакомиться с ее содержанием. При наличии каких-либо сомнений в толковании условий настоящей Оферты Арендатор вправе до совершения Акцепта обратиться к Арендодателя с письменным запросом, в том числе посредством сети Интернет, иным способом, исходя из существа правоотношений, в ином случае Арендатор не имеет права ссылаться на незнание Оферты, если иное не установлено императивными нормами законодательства РФ.
4.3 Арендодатель вправе по своему усмотрению создавать, изменять или отменять условия настоящей Оферты, если иное не предусмотрено императивными нормами законодательства РФ.
4.4 Совершая Акцепт, Арендатор подтверждает свою полную дееспособность. Акцепт не может считаться совершенным в случае, если совершен недееспособным лицом, а так же лицом, не достигшим 18 лет.
4.5. Арендодатель сообщает, что данная Оферта действует совместно с Политикой конфиденциальности, принимая условия настоящей Оферты, Арендатор также ознакомился с условиями Политики конфиденциальности и безоговорочно принимает их в полном объеме.
4.6. В случае, если Политика конфиденциальности противоречит Оферте, приоритет следует отдавать условиям Оферты.
4.7. Покупатель соглашается при оплате заказа у Продавца получить один кассовый чек (БСО) со способом расчета "Полный расчет" согласно письму от 15.11.2021 № АБ-3-20/7479@ ФНС России.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1 Настоящий Договор вступает в силу с даты его заключения Сторонами и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев с момента его заключения.
5.2 С момента подписания настоящего Договора, Арендодатель не вправе передавать в пользование Арендуемый объект кому-либо, кроме Арендатора.
5.3 Период, исчисляемый со дня заключения Договора Сторонами и до даты прекращения его действия по любым обстоятельствам, признается Сроком Действия Договора.
5.4 Если за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока аренды, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1 Ежемесячная арендная плата включает в себя:
·   плату за пользование Арендованным объектом;
·   плата за пользование местами общего пользования (входные группы, холл, технические помещения, в том числе необходимые для эксплуатации инженерного оборудования);
·   плату за техническое обслуживание противопожарных систем, вентиляции, кондиционирования;
·   стоимость охраны помещения;
·   стоимость потребленной за месяц электрической энергии;
·   стоимость потребленной за месяц отопительной энергии.
6.2 Арендатор до 10 (Десятого) числа каждого месяца уплачивает Арендодателю 100 % ежемесячной арендной платы за текущий месяц, на основании Договора. Моментом оплаты является момент зачисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя.
6.3 Акты оказанных услуг, счета-фактуры, счета и иные документы, предусмотренные настоящим Договором, направляются Арендатору с применением электронного документооборота (ЭДО).
6.4 Арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками услуг телефонной связи, услуг Интернет связи, Арендатор самостоятельно размещает отходы производства и потребления, производит оплату за негативное воздействие на окружающую среду (размещение отходов).
6.5 Моментом исполнения обязательства Арендатора по уплате денежных средств в пользу Арендодателя считается момент поступления денежных средст на расчетный счет Арендодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1 В случае просрочки уплаты ежемесячной арендной платы (или ее части) Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.2 Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Арендуемый объект не обременен иными правами третьих лиц, в том числе не состоит под арестом и (или) запретом, не передан в аренду, никому не отчужден, не передан в доверительное управление, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц.
7.3 Уплата неустоек, штрафов и прочих санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств Договору.

8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1 Взаимоотношения Сторон по настоящему Договору прекращаются по истечении срока его действия после передачи Арендуемого объекта Арендодателю, подписания передаточного акта и производства всех взаиморасчетов между сторонами.
8.2 Настоящий Договор может, быть изменён или расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон, его подписавших. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора оформляется путем составления одного документа, подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и скрепленного печатями Сторон.
8.3 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:
·   при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния Арендуемого, объекта или оборудования, его полного или частичного разрушения;
·   при просрочке Арендатором уплаты арендной платы более 2 (двух) раз подряд и более чем на 10 (Десять) календарных дней.
8.4 Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с обязательным письменным предупреждением Арендодателя в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, если Договором не предусмотрен иной срок, путем направления письма по почте с уведомлением о вручении или с применением ЭДО.

9. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

9.1 Арендатор обязан в последний день аренды сдать Арендодателю Арендуемый объект по Акту приема-передачи. Арендуемый объект должен быть возвращен в том виде, в котором он был получен по акту приема-передачи, с учетом нормального износа и проводимых с согласия Арендодателя перепланировок и реконструкций.
9.2 Если Арендатор не возвращает Арендуемый объект либо возвращает его несвоевременно, то Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1 Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение является следствием непреодолимой силы: землетрясения, наводнения, пожара, тайфуна, урагана, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий, эпизоотии) и другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон. Указанные события должны носить чрезвычайный, непреодолимый характер, возникнуть после заключения Договора и препятствовать исполнению Сторонами своих договорных обязательств.
10.2 Сторона не может ссылаться на неисполнение обязательства другой Стороной в той мере, в какой это неисполнение вызвано ее собственными действиями (бездействием) или упущениями.
10.3 Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.
10.4 При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона должна-без промедления известить о них в письменной форме другую Сторону. В сообщении должны быть указаны данные о характере обстоятельств, а также по возможности оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по настоящему Договору и срок исполнения обязательств.
10.5 В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.
10.6 В случае расторжения Договора по данному основанию ни одна из Сторон не имеет права требовать от другой Стороны возмещения убытков, причиненных расторжением Договора; за исключением тех, которые связаны с несвоевременным извещением или не извещением о наступлении (и прекращении) указанных выше обстоятельств.
11. Заключительные положения
9.1 В случае признания недействительным какого-либо положения настоящего Договора, остальные его положения не утрачивают силу.
11.2

12. Реквизиты Арендодателя

Индивидуальный предприниматель Бучков  Игорь  Сергеевич
Адрес: 143006, Московская область, г Одинцово, ул Рябиновая, д. 3
Почтовый адрес (для бухгалтерских документов): 143006, Московская область, г Одинцово, ул Рябиновая, д. 3
Банковские реквизиты: р/с 40802810200002419874 в банке АО "ТБанк", БИК 044525974, к/с 30101810145250000974
Телефон: 89296506697
E-mail: doc@buchkovis.ru
__________________________Бучков Игорь Сергеевич
М.П.